First report (Technical issues and challenges)
සහාධිපත්‍යය යන වචනය කොන්ඩොමිනියම් යනුවෙන් මෙහි ඉදිරියට දක්වා තිබේ.ශ්‍රී ලංකාවේ සහාධිපත්‍ය නිවාසවල ජනතාවට අනාගතයේදී මුහුණ දීමට සිදුවිය හැකි තාක්ෂණික, කළමනාකරණ, නීතිමය, සමාජීය සහ සංස්කෘතික අභියෝග පිළිබඳ ගෝලීය විමසීම
1. තාක්ෂණික ගැටළු
- වයස්ගත යටිතල පහසුකම්: බොහෝ පැරණි කොන්ඩොමිනියම් නිවාස ජල කාන්දුවීම්, සෝපාන අක්‍රමිකතා සහ විදුලි පද්ධති අසාර්ථකත්වයන් වැනි නඩත්තු ගැටළු වලට මුහුණ දිය හැකිය.
- ස්මාර්ට් තාක්ෂණය අනුගමනය කිරීම: පැරණි ගොඩනැගිලිවල ස්මාර්ට් නිවාස පද්ධති, ස්වයංක්‍රීය ආරක්ෂාව සහ IoT මත පදනම් වූ විසඳුම් ඒකාබද්ධ කිරීමේ අභියෝගය.
- අපද්‍රව්‍ය කළමනාකරණය සහ තිරසාරභාවය: නිසි අපද්‍රව්‍ය බැහැර කිරීම, ප්‍රතිචක්‍රීකරණය සහ හරිත බලශක්ති විසඳුම් ක්‍රියාත්මක කිරීමේ දුෂ්කරතා.
- ගිනි ආරක්ෂාව සහ ආපදා සූදානම: බොහෝ ගොඩනැගිලිවල ප්‍රමාණවත් ගිනි ආරක්ෂණ පියවරයන් හෝ භූමිකම්පා ප්‍රතිරෝධයක් නොමැති විය හැකි අතර එය විභව උපද්‍රව වලට තුඩු දෙයි.
- ජල හා විදුලිබල හිඟය: ශ්‍රී ලංකාවේ බලශක්ති හා ජල අර්බුද සැපයුම් බාධාවන්ට හේතු විය හැකි අතර එමඟින් පදිංචිකරුවන්ට අපහසුතාවයක් ඇති විය හැකිය.
උදාහරණය: චීනය – භූත නගර සහ දුර්වල ඉදිකිරීම්වල ගුණාත්මකභාවය මුල්කරගෙන ඇති වු තත්වයන්චීනයේ වේගයෙන් නාගරීකරණය වන ප්‍රදේශවල බොහෝ උස් කොන්ඩොමිනියම්, කඩිනම් සංවර්ධනය හේතුවෙන් දුර්වල ඉදිකිරීම් ප්‍රමිතීන්ගෙන් පීඩා විඳිති.ගොඩනැගිලි කඩා වැටී හෝ නිම කිරීමෙන් වසර කිහිපයක් ඇතුළත දැඩි ජල කාන්දුවීම් සහ විදුලි බිඳවැටීම් වලට මුහුණ දී තිබේ.
Examples:
Sunshine City II (Kunming)
Jinling Apartment (Xi’an)
Unnamed Complex by Country Garden (Tianjin)
උදාහරණය: සිංගප්පූරුව – ස්මාර්ට් කොන්ඩෝ සහ තාක්ෂණ බෙදීම සිංගප්පූරුව ස්වයංක්‍රීය ආරක්ෂාව, ස්මාර්ට් සෝපාන සහ බලශක්ති කාර්යක්ෂම පද්ධති සහිත ස්මාර්ට් කොන්ඩෝ හඳුන්වා දී ඇත.කෙසේ වෙතත්, වැඩිහිටි පදිංචිකරුවන් ස්මාර්ට් තාක්ෂණය භාවිතා කිරීමට අරගල කරන අතර එමඟින් ඩිජිටල් පරතරයක් ඇති වේ.
උදාහරණය: ජර්මනිය – බලශක්ති කාර්යක්ෂමතාව සහ ප්‍රතිසංස්කරණ අභියෝග
ජර්මනියේ දැඩි බලශක්ති කාර්යක්ෂමතා නීති ඇති අතර, පැරණි ගොඩනැගිලි පරිවරණය, සූර්ය පැනල සහ නවීන තාපන පද්ධති සමඟ වැඩිදියුණු කිරීමට අවශ්‍ය වී තිබේ.
උදාහරණය: ස්පාඤ්ඤය – වේගයෙන් ඉදිකරන ලද කොන්ඩෝ වල දුර්වල ඉදිකිරීම්
ස්පාඤ්ඤයේ දේපළ වෙළඳාම් උත්පාතය අතරතුර, බොහෝ කොන්ඩෝ ඉක්මනින් අඩු ගුණාත්මක ද්‍රව්‍ය වලින් ඉදිකරන ලදී.දැන්, මෙම ගොඩනැගිලිවලින් සමහරක් ව්‍යුහාත්මක ගැටළු, කාන්දු වන පයිප්ප සහ දුර්වල පරිවරණයකට මුහුණ දෙන අතර, පදිංචිකරුවන් සඳහා අලුත්වැඩියා වියදම් වැඩි ව තිබේ.Examples:
Levante Coast (Benidorm, Gandía, and Valencia)
Alicante and Torrevieja
Madrid (Outskirts and New Developments)
උදාහරණය: ග්‍රෙන්ෆෙල් කුළුණේ ගින්න (එක්සත් රාජධානිය)
2017 දී ලන්ඩනයේ සිදු වූ ග්‍රෙන්ෆෙල් කුළුණේ ඛේදවාචකය උස් ගොඩනැගිලිවල ප්‍රධාන ගිනි ආරක්ෂණ ගැටළු ඉස්මතු කළේය.දුර්වල ආවරණ ද්‍රව්‍ය සහ ගිනි ප්‍රතිරෝධී බාධක නොමැතිකම ගින්න ඉක්මනින් පැතිරීමට හේතු වූ අතර එහි ප්‍රතිඵලයක් ලෙස 72 දෙනෙකු මිය ගියේය.
Sources: Information from websites and newspapers obtained from the Internet.
අප විසින් හදුනාගත් රුස්කරගත් දත්ත අනුව මෙමගින් ඉදිපත් කිරීමට උත්සහ කරනු ලබන්නේ ලංකාවේ ඇතැම් සහාධිපත්‍ය නිවාසවල ද මෙවැනි තත්වයන් ඇති වීම වළක්වා ගැනීමත් සහාධිපත්‍ය හිමියන් මුහුණ දෙන නොවිසිදුණු විවිධ අර්බුද ගැටලු මතුකර ඒවාට අවශ්‍ය විසදුම් කෙරෙහි බලධාරින්ගේ අවධානය යොමු කරවීමටත්ය. මෙය පියවර කිහිපයක් ඔස්සේ කරුණු ඉදිරිපත් කිරීමට නියමිතයි.ඉදිරිපත් කර ඇති තොරතුරු වලින් කිසිදු ආයතනයකට හෝ පුද්ගලයෙකු අගතියක් සිදු කිරීමේ අදහසකින් නොවන බවත් දන්වා සිටිමු.
මේ පිළිබද ඔබේ අදහස් යෝජනා ගැටලු අප වෙත යොමු කරන්න.
E mail – jayaweerawithpfpnews.com
අනාගත අභියෝගයක් ද?
