සහාධිපත්‍යයයේ ආධිපත්‍යය ගොඩනැගීමට….
කොන්ඩෝ පදිංචිකරුවන් සඳහා සහාධිපත්‍ය පරිපාලනය හා කාර්යයන් සහ අනාගත අභියෝග අවබෝධ කර ගැනීම උදෙසා
කොන්ඩෝමියම් පනත යනු කොන්ඩෝමියම් දේපල නිමාණය කිරීම, කළමනාකරණය කිරීම සහ ක්‍රියාත්මක කිරීම පාලනය කරන නීතිමය රාමුවකි. එය ඒකක හිමිකරුවන්ගේ, කොන්ඩෝමියම් මණ්ඩලවල සහ දේපළ කළමනාකරණ සමාගම්වල අයිතිවාසිකම් සහ වගකීම් ගෙනහැර දක්වයි, පොදු ජීවිතයට ව්‍යුහගත සහ සාධාරණ ප්‍රවේශයක් සහතික කරයි. පනතේ විශේෂතා අධිකරණ බලය අනුව වෙනස් වුවද, එහි පොදු අරමුණ ස්ථාවරව පවතී. තනි හිමිකරුවන්ගේ අවශ්‍යතා සහ සාමූහික සහාධිපත්‍ය ප්‍රජාවේ අවශ්‍යතා සමතුලිත කිරීම.
සහාධිපත්‍ය කළමනාකරණ අධිකාරිය
මෙම අධිකාරිය සහාධිපත්‍ය දේපළෙහි හෝ සහාධිපත්‍ය දේපළෙහි සහාධිපත්‍ය කොටස්, පොදු අංග සහ පොදු පහසුකම් පාලනය, කළමනාකරණය, නඩත්තු කිරීම සහ පරිපාලනය කිරීම යන කාර්යයන් වලට මැදිහත්ව කටයුතු කිරීම අයත් වේ.
පාලනය සහ කළමනාකරණය –
| කළමනාකරණ සංස්ථාව සහ සහාධිපත්‍ය දේපළෙහි හිමිකරු හෝ හිමිකරුවන්, පදිංචිකරු හෝ හිමිකරු සහ ගැනුම්කරු අතර ඇති ආරවුල් විසඳීම. ඕනෑම සහාධිපත්‍ය දේපළකට එහි ප්‍රගතිය පරීක්ෂා කිරීමට හෝ පොදු අංග නඩත්තු නොකිරීම පරීක්ෂා කිරීමට හෝ අනවසර ඉදිකිරීම් ඉවත් කිරීමට හෝ පරීක්ෂා කිරීමට ඇතුළු වන්න. අධිකාරිය විසින් සපයනු ලබන ඕනෑම සේවාවක් සඳහා ගාස්තු හෝ ගාස්තු අය කිරීම. සහාධිපත්‍ය කොටස්වල පොදු පහසුකම් හෝ පොදු අංග වලට ඔහු විසින් සිදු කරන ලද ඕනෑම හානියක් නිවැරදි කිරීම සඳහා හිමිකරුවෙකු ඇතුළු ඕනෑම පුද්ගලයෙකුගෙන් දරන ලද වියදම් අයකර ගැනීම. |
කළමනාකරණ සංස්ථාවේ බලතල
සහාධිපත්‍ය කලමනාකරණ සංස්ථාව විසින් වැය කරන ලද යම් මුදලක් වේ නම් , එය අයිතිකරුගෙන් අයකරගනීමට නීත‍්‍යානුකූල අයිතිය කළමනාකරණ සංස්ථාවට ඇත..
- ඒකක අයිතිකරුවන් විසින් පොදු අංගෝපාංග භුක්ති විදීම සම්බන්ධයෙන් ඔවුන්ගේ පාවිච්චිය සදහා චංචල දේපල මිලට ගැනීම , කුලියට ගැනීම හෝ අන්‍යාකරයෙන් අත්කර ගැනීමට ද ඊට බලය ඇත .
- 1982 අක 45 දරණ බද්ධ නිවාස අයිතිකම්(සංශෝධන ) පනතේ දෙවන උපලේඛණයේ දක්වා ඇති අතුරු ව්‍යවස්ථා බල ගැන්වීම සදහා අවශ‍ය නිත්‍යානුකූලව පියවර ගැනීමට කලමනාකරණ සංස්ථාවට බලය ඇත.
- කලමනාකරණ සංස්ථා විසින් සියළුම අයිතිකරුවන්ගේ යහපත සැලසෙන ආකාරයෙන් පොදු අංගෝපාංග පරිපාලනය සහ කලමනාකරණය කල යුතුය. තවද , සංස්ථාව විසින් යම් නිශ්චිත අයිතිකරුවකු සමග එකගතාවක් ඇති කරගෙන පොදු අංගෝපාංගවල යම් කොටසක් පාවිච්චි කිරීම හෝ භුක්ති විදීමේ තනි අයිතිය හො පොදු අංගෝපාංග හෝ එහි යම් කොටසක් සම්බන්ධයෙන් විශේෂ වරප්‍රසාද එහි අයිතිකරුට , කලමනාකරණ සංස්ථාවට දිය හැක.
- යම් ඒකකයක් දෙන ලද ඉහත දක්වන ලද යම් නියමයක් හෝ දැන්වීමක් අනුව යුක්තිසහගත කාලයක් ඇතුලත කටයුතු කිරීම ඒකක අයිතිකරු පැහර හැරියහොත් ඒ දැන්වීමට හෝ නියමයට අනුව ක්‍රියා කරමින් ඒ සදහා වැය කරන ලද මුදල එම අයිතිකරුගෙන් අයකර ගනීමට නිත්‍යනුකූල පියවර ගැනීමටද ඊට බලය ඇත .
මූල්‍ය වගකීම් –
නඩත්තු ගාස්තු, සංචිත අරමුදල් සහ විශේෂ තක්සේරු කිරීම් ඇතුළු පොදු වියදම් සඳහා දායක වීම සඳහා ඒකක හිමිකරුවන් වගකිව යුතුය. මෙම අරමුදල් රැස් කර වෙන් කරන ආකාරය සහාධිපත්‍ය කළමනාකරණ නීති මගින් නියම කෙරේ.
ආරවුල් විසඳීම –
සහාධිපත්‍ය කළමනාකරණ අධිකාරිය මඟින් ඒකක හිමිකරුවන්, සහාධිපත්‍ය මණ්ඩලය සහ දේපළ කළමනාකරුවන් අතර ගැටුම් නිරාකරණය කිරීම සඳහා යාන්ත්‍රණ සපයයි. එකඟ නොවීම් විසඳීම සඳහා මැදිහත්වීම, බේරුම්කරණය හෝ නීතිමය ක්‍රියාමාර්ග අවශ්‍ය විය හැකිය.
නඩත්තු කිරීම සහ අලුත්වැඩියා කිරීම –
ඒකක හිමිකරුවන්ගේ බැඳීම්, සහාධිපත්‍ය කළමනාකරණ සංස්ථාව , සහාධිපත්‍ය කළමනාකරණ අධිකාරිය අතර වෙනස හා වගකීම් හඳුනා ගනිමින් නඩත්තුව සඳහා වගකීම් නියම කරයි.
නීති සහ රෙගුලාසි –
නීති හා රෙගුලාසි මඟින් දේපළ භාවිතය, ශබ්ද පාලනය, ප්‍රතිසංස්කරණ සහ ප්‍රජා ජීවිතයේ අනෙකුත් අංශ සම්බන්ධයෙන් නීති රීති ස්ථාපිත කිරීමට සහාධිපත්‍ය කළමනාකරණ සංස්ථාව වලට ඉඩ සලසයි.
සහාධිපත්‍ය පදිංචිකරුවන් සඳහා අනාගත අභියෝග
සහ සම්බන්ධතා නිවාස, හවුල් පහසුකම් සහ නඩත්තු-නිදහස් ජීවන රටාව ඇතුළු බොහෝ ප්‍රතිලාභ ලබා දෙන අතර, පදිංචිකරුවන්ට අනාගතයේදී අභියෝග කිහිපයකට මුහුණ දීමට සිදුවිය හැකිය:
නඩත්තු ගාස්තු ඉහළ යාම –
උද්ධමනය සහ යටිතල පහසුකම් වයස්ගත වීමත් සමඟ, සහාධිපත්‍ය නඩත්තු කිරීමේ පිරිවැය වැඩි වනු ඇතැයි අපේක්ෂා කෙරේ. ප්‍රධාන අලුත්වැඩියාවන් සහ වැඩිදියුණු කිරීම් සඳහා හිමිකරුවන්ට ඉහළ ගාස්තු හෝ විශේෂ තක්සේරු කිරීම් වලට මුහුණ දීමට සිදුවිය හැකිය.
පාලනය සහ විනිවිදභාවය පිළිබඳ ගැටළු –
දුර්වල කළමනාකරණය, විනිවිදභාවය නොමැතිකම සහ තීරණ ගැනීම පිළිබඳ ආරවුල් පදිංචිකරුවන් සහ කළමනාකරණ සංස්ථා අතර ගැටුම් ඇති කළ හැකිය.
කල්ඉකුත්වන වන යටිතල පහසුකම් –
බොහෝ පැරණි සහාධිපත්‍ය ගොඩනැගිලි සඳහා ජලනල, විදුලි පද්ධති සහ ව්‍යුහාත්මක ශක්තිමත් කිරීම් ඇතුළු සැලකිය යුතු අලුත්වැඩියාවන් අවශ්‍ය වන අතර එමඟින් හිමිකරුවන්ට මූල්‍යමය පීඩනයක් එල්ල වේ.
නීතිමය සහ නියාමන වෙනස්කම් –
සහාධිපත්‍ය නීති සංශෝධන මගින් පාලනය, රක්ෂණ ප්‍රතිපත්ති සහ පදිංචිකරුවන්ගේ අයිතිවාසිකම්වලට බලපාන නව අනුකූලතා අවශ්‍යතා හඳුන්වා දිය හැකිය.
පාරිසරික හා තිරසාරභාවය පිළිබඳ ගැටළු –
තිරසාරභාවය සහ බලශක්ති කාර්යක්ෂමතාව කෙරෙහි වැඩි වැඩියෙන් අවධාරණය කිරීම නිසා පරිණාමය වන පාරිසරික ප්‍රමිතීන් සපුරාලීම සඳහා මිල අධික ප්‍රතිසංස්කරණ සහ ප්‍රතිසංස්කරණ අවශ්‍ය විය හැකිය.
කෙටි කාලීන කුලියට දීම සහ ප්‍රජා ගැටුම් –
කෙටි කාලීන කුලියට දීමේ වේදිකා ඉහළ යාම ආරක්ෂාව, ශබ්දය සහ දේපළ භාවිතය පිළිබඳ ආරවුල් ඇති කළ හැකිය.
වෙළඳපල අස්ථාවරත්වය සහ දේපල වටිනාකම් –
ආරථික පසුබෑම, කොන්ඩෝ ඒකකවල අධික සැපයුම හෝ ඉල්ලුමේ වෙනස්වීම් දේපල වටිනාකම්වලට බලපෑ හැකි අතර, එය අයිතිකරුවන්ගේ ආයෝජනවලට බලපායි.
නිගමනය
හවුල් නේවාසික අවකාශයන් කළමනාකරණය කිරීම, පිළිවෙල සහ වගවීම සහතික කිරීම සඳහා සහාධිපත්‍ය තීරණාත්මක නීතිමය පදනමක් සපයයි. කෙසේ වෙතත්, සහාධිපත්‍ය පදිංචිකරුවන් ඉහළ යන පිරිවැය, නියාමන වෙනස්කම් සහ යටිතල පහසුකම් නඩත්තුව වැනි විකාශනය වන අභියෝග සඳහා සූදානම් විය යුතුය. ඉදිරි වසරවලදී ස්ථාවර සහ සමෘද්ධිමත් සහාධිපත්‍ය ප්‍රජාවක් සහතික කිරීම සඳහා සහාධිපත්‍ය පාලනය, මූල්‍ය සැලසුම්කරණය සහ නීතිමය සංවර්ධනයන් පිළිබඳ දැනුවත්භාවය පිළිබඳ ක්‍රියාකාරී සහභාගීත්වය අනාගතයේ දී අත්‍යවශ්‍ය වනු ඇත.
