Second report (Management issues)
ශ්‍රී ලංකාවේ සහාධිපත්‍ය නිවාසවල ජනතාවට අනාගතයේදී මුහුණ දීමට සිදුවිය හැකි තාක්ෂණික, කළමනාකරණ, නීතිමය, සමාජීය සහ සංස්කෘතික අභියෝග පිළිබඳ ගෝලීය විමසීම…
කළමනාකරණ ගැටළු
*අකාර්යක්ෂම කළමනාකරණ කමිටු: දුර්වල ලෙස කළමනාකරණය කරන ලද කොන්ඩෝ සංස්ථා වැරදි ලෙස වෙන් කරන ලද අරමුදල්, නඩත්තු ප්‍රමාදයන් සහ නීතිමය ආරවුල් වලට හේතු වි තිබේ.
*වැරදි මූල්‍ය කළමනාකරණය: නුසුදුසු අයවැයකරණය සහ සේවා ගාස්තු මූල්‍ය වැරදි කළමනාකරණය බෙදාගත් පහසුකම් පිරිහීමට හේතු විය ඇත.
*ගැටුම් නිරාකරණය: පොදු අවකාශයන්, නඩත්තු ගාස්තු සහ නීති ක්‍රියාත්මක කිරීම සම්බන්ධයෙන් පදිංචිකරුවන් අතර ආරවුල් ඇති වීම දක්නට ලැබේ.
*වෘත්තීය දේපළ කළමනාකරණය නොමැතිකම: බොහෝ සහාධිපත්‍යයන් නුපුහුණු කළමනාකරණය මත රඳා පවතින අතර එය මෙහෙයුම් අකාර්යක්ෂමතාවයට හේතු වී ඇත.
*ආරක්ෂක ගැටළු: අපරාධ අනුපාතයන් ඉහළ යාම සඳහා වඩා හොඳ නිරීක්ෂණයක් නොමැති වීම, ප්‍රවේශ පාලනයක් සහ පුහුණු ආරක්ෂක නිලධාරීන් නොමැති වීමෙන් ගැටලු ඇති වී තිබේ.
උදාහරණ: ඉන්දියාව
බොහෝ ඉන්දියානු සහාධිපත්‍ය සමිතිවල අරමුදල් වැරදි ලෙස කළමණාකරණය කිරීම, දූෂිත කළමනාකරණ කමිටු නඩත්තුවේදි අරමුදල් අනිසි ලෙස භාවිතා කර තිබේ. මෙහිදි පදිංචිකරුවන් බොහෝ විට මූල්‍ය විනිවිදභාවය ලබා ගැනීමට අරගල කරන අතර, එය ආරවුල් සහ නීතිමය සටන් වලට ද මග පාදා ඇත. නඩත්තු කටයුතු නිසි ලෙස සිදු නොකිරීම හා වගකීම් විරහිතව ක්‍රියා කිරීම යනාදිය සටන් වලට හේතු වී තිබේ.
Vijay Building in New Delhi
Orchid Island in Gurugram
Ahuja Palace Apartments In Bangalore
උදාහරණය: ඩුබායි
ඩුබායි හි,කොන්ත්‍රාත්කරුවන් බොහෝ විට කොන්ඩෝමිනියම් කළමනාකරණය හා පාලනය කරන අතර පදිංචිකරුවන්ගෙන් ඉහළ සේවා ගාස්තු අය කරයි. මේ පිළිබද ව බොහෝ නිවාස හිමියන් දුර්වල නඩත්තුව ගැන පැමිණිලි කළ ද විසදුම් ලබා ගැනීමට නොහැකි තත්වයක් ඇති ව තිබේ. නීතිමය වශයෙන් සටන් කිරීම ද දුෂ්කර ක්‍රියාවලියක් බවට පත්ව තිබේ.
උදාහරණය: ප්‍රංශය – හිමිකරුවන් සහ කළමනාකරණ සමාගම් අතර ගැටුම
හිමිකරුවන් සහ කළමනාකරණ සමාගම් අතර ගැටුම ඇතිවීම දක්නට ලැබෙන අතර මෙයට හේතු රැසක් බලපා ඇති අතර මේ ගැන බොහෝ ප්‍රංශ සහාධිපත්‍ය නිවාසවල හිමිකරුවන් සමාගම් වලින් සිදුකරන අධික නඩත්තු ගාස්තු සහ දේපළ සමාගම් විසින් කරන ලද වැරදි කළමනාකරණය පිළිබඳව පැමිණිලි කරති.සමහර කළමනාකරණ සමාගම් අලුත්වැඩියාවන් ප්‍රමාද කරන අතරම ඉහළ සේවා ගාස්තු අය කිරීම දිගටම කරගෙන යන අතර එය නීතිමය සටන් වලට තුඩු දී තිබේ.
උදාහරණය: ඉතාලිය – වයස්ගත කොන්ඩෝ වල දුර්වල නඩත්තුව
1960 සහ 1970 ගණන්වල ඉදිකරන ලද බොහෝ ඉතාලි කොන්ඩෝ නිවාසවල දුර්වල මූල්‍ය සැලසුම්කරණය හේතුවෙන් නිසි නඩත්තුවක් නොමැත.සමහර ගොඩනැගිලිවල හදිසි අලුත්වැඩියා අරමුදල් නොමැති අතර, එය කැඩුණු සෝපාන සහ කාන්දු වන වහල වැනි ගැටළු වලට එම නිවැසියන් මුහුණ පා තිබේ.
වර්තමානයේ දී හා අනාගතයේ දී ලංකාවේ සහාධිපත්‍ය නිවැසියන් මුහුණ දෙන හා මුහුණ පාමට අවස්ථාව ඇතැයි සැලකෙන ගැටලු වලට අස්වැසිල්ලක් වීමේ අරමුණින් හා වගකිව යුත්තන්ගේ අවධානය යොමු කරවීම විනා කිසිදු ආයතනයකට හෝ පුද්ගල කණ්ඩායමක් අපහසුතාවයට පත් කිරීමේ අරමුණින් සිදු නොකළ බව සිහිපත් කර සිටිමු.
අදහස් හා යෝජනා යොමු කරන්න – jayaweerawithpfpnews@gmail.com
